Обектът ви е спрял с друга фирма? Поемаме недовършени обекти. Донесете проекта, разрешението и последната фактура и ще ви кажем честно колко струва да се довърши. Обадете се на 000 000 000
Разликата между цялостен ремонт и поредица от ремонти е в реда. Инсталациите се подменят, преди да се шпаклова; подовете се нивелират, преди да се поръчват мебели; стените се отварят, преди да се замерва камък. Всяка от тези последователности изглежда очевидна, докато не се наруши — и после струва повторно правене на нещо, което вече е било платено веднъж.
Затова цялостният ремонт при нас е един договор с един график и един технически ръководител. Няма отделни изпълнители, които да си прехвърлят вината, и няма седмица, в която на обекта не се случва нищо, защото някой чака някой друг. Получавате седмична писмена бележка със снимки — какво е станало, какво предстои и къде сме спрямо графика.
Ще ви кажем и кога не си струва. Жилище със здрава инсталация, добро разпределение и уморени повърхности често се решава с козметичен ремонт на една пета от цената. Разликата между двете е дали инсталациите и подовете под красивото са наред — и това го установяваме при премерването, а не в средата.
Какво обхваща един цялостен ремонт
Не всеки обект има всички осем. Обхватът се записва в договора точно, за да се вижда кои от тях НЕ са включени.
Премерване и заснемане на съществуващото
Начертава се какво има в действителност, не какво пише в архивния проект. В сграда, преправяна три пъти, архивният проект е историческа справка, не чертеж.
Конструктивни работи
Отваряне на стени, греди, подсилване на подове и всичко, което иска конструктивно становище. Тази част се решава първа, защото тя ограничава всичко останало.
Пълна подмяна на инсталациите
Електро, ВиК, отопление и вентилация — изцяло нови, а не закърпени. В жилище от седемдесетте или осемдесетте това е половината от истинската стойност на ремонта и цялата причина той да си струва.
Дограма, врати и изолация
Подмяна на дограмата, вътрешни врати, топлоизолация там, където е възможна отвътре, и звукова изолация към съседите. Фасадната изолация е обща част и се решава на общото събрание.
Кухни и бани
Проектирани и изпълнени вътре в общия график, а не като отделни поръчки, които пристигат когато пристигнат.
Мебели по поръчка навсякъде
Гардероби, антре, стени в дневната, бюра. Чертаят се в началото, произвеждат се по време на грубия строеж и се монтират в края.
Подове, шпакловка, боя и облицовки
Нивелиране, шпакловка на гладко, боя и всички облицовки. Това е частта, в която жилището спира да изглежда като строеж.
Обзавеждане, осветление и подредба
Ако сте я възложили. Пристига от нашия склад в последната седмица, вече огледано.
Как е подреден графикът
Този ред не е предпочитание. Всяка размяна на две от стъпките струва пари.
Първо проектът и премерването, изцяло
Нищо не се поръчва и нищо не се къртѝ, преди чертежите да са окончателни. Обект, започнал с „после ще решим“, се преправя средно два пъти.
Съгласувания и дълги срокове, успоредно
Документите вървят, докато мебелите и камъкът се поръчват. Тези две неща не се редят едно след друго — така се губят два месеца.
Разчистване и конструкция
Събаряне, изнасяне, греди и подсилвания. Тук излиза наяве онова, което стените са криели, и договорът вече казва колко струва.
Груби инсталации, после проверка
Електро, ВиК, отопление и вентилация се изпълняват и се преглеждат, преди да се затвори каквото и да е. Нищо не се покрива непроверено.
Шпакловка, подове и втора фаза
Замазки, шпакловка, нивелиране и излаз на всички точки. Оттук нататък всяка промяна вече е скъпа.
Дърводелска работа, камък и покрития
Мебелите се монтират и подрязват по истинските стени, камъкът се замерва отгоре, боята се полага последна.
Обзавеждане, забележки и предаване
Обзавеждането влиза, обхождаме заедно, списъкът се оправя и се предават документите.
Къде ще живеете, честно
Това е разход, който почти никой не слага в бюджета, и е причина за повече напрежение от всичко останало.
Пълно изнасяне
Най-бързо, най-евтино на квадратен метър и най-малко неприятно. Екипът работи през целия ден, а не в прозорци, и обектът върви с около една трета по-бързо.
Поетапно, стая по стая
Възможно е в по-голямо жилище или в къща с два етажа, но добавя четири до осем седмици и повишава цената, защото всичко се прави два пъти — защита, преместване, почистване.
Склад и преместване
Изнасяне и съхранение на едно домакинство е обикновено €700 – €1800. Заложете го в бюджета от началото.
Какво пазим, ако останете
Запечатана преграда, филтрация, ежедневно почистване, покрити общи части и уговорени часове за шумната работа. Това го правим така или иначе — но то прави оставането възможно, не приятно.
Цялостен ремонт в област Монтана
Цяло жилище, поето от премерването и съгласуванията до деня, в който се нанасяте обратно — на един договор и един график.
Всяка работа от този вид започва по един и същ начин: идва човек, премерва, снима и записва какво наистина е състоянието, преди някой да е казал цена. Премерването е безплатно, докладът е ваш и не сте задължени да ползвате нас за работата, която той препоръчва.
Моля, не отваряйте сами конструкция или инсталации. Премахването на стена, пробиването на носещ елемент или отварянето на ВиК, газова или електрическа инсталация не е работа, която се започва на основание на един уебсайт. В панелна сграда почти всяка вътрешна стена носи, а в жилище от седемдесетте инсталацията често е алуминиева и незаземена. Работа от този вид иска конструктивно становище от инженер-конструктор, а в повечето случаи и разрешение за строеж и съгласие на етажната собственост. Никога не приемайте, че един кръг е изключен, и никога не приемайте общите насоки на тази страница за заместител на правоспособен човек, който да погледне вашата собствена сграда.
Въпроси
Цялостен ремонт — въпросите, които ни задават най-често
Колко струва цялостен ремонт?
Основният ремонт на апартамент е €280 – €450 на кв. м, а на къща — €350 – €550 на кв. м, с проекта, чертежите и съгласуванията вътре. За типичен двустаен от 70 кв. м това е €22 000 – €35 000, а за къща от 180 кв. м — €60 000 – €100 000. Козметичният ремонт, при който инсталациите остават, е €70 – €120 на кв. м.
Колко време отнема цялостният ремонт?
Четири до седем месеца на обекта за апартамент и шест до дванайсет за къща, след като съгласуванията са налице. Отпред стоят три до шест седмици проект и четири до дванайсет седмици съгласувания и поръчки, вървящи успоредно. Реалистично, от първото обаждане до нанасяне: седем до дванайсет месеца за апартамент.
Да се изнесем ли?
Ако вдигаме подовете и подменяме инсталациите — да, и ще ви го кажем направо. Оставането прави обекта с около една трета по-бавен, защото се работи в прозорци, и по-скъп, защото всичко се прави на етапи. Изнасянето и складът са €700 – €1800 и почти винаги излизат по-евтино от забавянето.
Каква е най-честата изненада в стара сграда в Монтана?
Три неща, в този ред: алуминиева електрическа инсталация без заземяване, поцинковани водопроводни тръби, стеснени отвътре от котлен камък, и под, който е три-четири сантиметра извън хоризонт през жилището. И трите се откриват при разчистването и и трите са остойностени в договора предварително.
Един договор ли използвате, или няколко?
Един. Всички майстори са наши или се плащат от нас, координират се от нашия технически ръководител и вие имате един договор и една цена. Отделните договори за електро, ВиК и мебели са как се появяват седмиците, в които никой не идва, защото всеки чака друг.
Как разбираме какво се случва всяка седмица?
Седмична писмена бележка със снимки: какво е свършено, какво предстои следващата седмица, къде сме спрямо графика и има ли нещо, което чака решение от вас. Изпраща се в петък. Това е и документът, по който после се проследява всяко решение.
Свързани
Често се търси заедно с това
Цялостни ремонти
Ремонт на апартамент
Ремонти в етажна собственост, подредени около правилника, общото събрание и съседите от шест страни.
Още
Цялостни ремонти
Стари къщи и реставрация
Мазилка, паркет, камини и дърводелска работа, възстановени и допълнени, вместо изкъртени и заменени с нещо по-ново.
Още
Цялостни ремонти
Изби, тавани и пристройки
Квадратните метри, които вече притежавате — изби, тавани и пристройки, направени сухи, топли и законни.
ОщеБезплатно премерване, писмена оферта, твърда цена
Запишете безплатно премерване
Кажете помещението, сградата и приблизително колко смятате да похарчите, и ще ви кажем честно дали тези три неща са на едно място. Премерването и писмената оферта са безплатни, а таксата за проектното проучване се приспада изцяло от договор за изпълнение.