Обектът ви е спрял с друга фирма? Поемаме недовършени обекти. Донесете проекта, разрешението и последната фактура и ще ви кажем честно колко струва да се довърши. Обадете се на 000 000 000
Изба, направена обитаема без да се реши водата, е скъпо помещение, което мирише след две години. Затова редът на работите тук е абсолютен: намери водата, спри я отвън, ако е възможно, направи дренаж, ако не е, после паропреграда и изолация и чак накрая покрития. Всеки, който започне от гипсокартона, ще го маха.
Второто е височината. Обитаемото помещение има изисквана височина и в изба или таван тя често не достига. Има начини да се спечели — понижаване на пода, промяна на пода на етажа отгоре, промяна на конструкцията на покрива — но всеки от тях е конструктивна работа с разрешение, не довършителна работа. Установяваме дали изобщо е постижимо, преди някой да е проектирал помещение.
Третото е правният режим. Преустройството на изба или таван в жилищна площ е промяна на предназначението, иска разрешение за строеж и в етажна собственост иска и съгласие. Правим и трите. Онова, което не правим, е да завършим помещение и после да го наречем спалня в обява.
Изби — в реда, в който работата задължително се прави
Този ред не е стил на работа. Той е физика и всяко разместване се плаща.
Първо намери водата
Откъде влиза: през стената, през пода, отгоре по капилярност, или е кондензация, която изобщо не е теч. Четирите се лекуват съвсем различно и се бъркат постоянно.
Спри я отвън, ако е възможно
Улуци, водосточни тръби, изведени далеч от сградата, наклон на околната настилка встрани от къщата и хидроизолация на цокъла. Това е една десета от цената на вътрешното решение и се пробва първо.
Дренаж и помпа, където трябва
Вътрешен периметърен дренаж към шахта с помпа и резервно захранване, там, където водата не може да се спре отвън. Помпа без резервно захранване е помпа, която не работи точно когато трябва.
Паропреграда и изолация
Изолация върху сухата вече стена, с паропреграда от правилната страна. Сгрешената страна прави кондензация вътре в стената — невидима, докато не се появи на повърхността.
Височина и конструкция
Ако височината не достига, понижаването на пода изисква подсилване на основите и е сериозна конструктивна работа. Оценява се от конструктор, преди да се проектира.
Втори изход и пожарна безопасност
Обитаемо помещение в изба иска втори път за излизане и отделяне от останалата част. Английски двор с прозорец е обичайното решение тук.
И чак тогава покрития
Замазка, шпакловка, настилка. Всичко преди това е причината тази част да издържи.
Тавани и пристройки
По-лесни от избите по отношение на водата и по-трудни по отношение на конструкцията и документите.
Преустройство на таван
Височината, наклонът на покрива и носимоспособността на гредореда решават дали изобщо е възможно. Стълбище към тавана заема площ на етажа отдолу — това е разход, който хората забравят.
Пристройка
Пристройка към къща е строеж: проект, разрешение, отстояния и понякога съгласие на съседа. Не е довършителна работа и не се прави за шест седмици.
Гараж и стопанска постройка
Преустройството им в обитаема площ е промяна на предназначението и минава по същия ред. Обикновено иска изолация, отопление и втора обвивка — практически нова сграда в старата обвивка.
Какво изобщо е допустимо
Плътност на застрояване, отстояния и режим на имота решават какво може да се построи, преди да се говори за проект. Оценката за допустимост струва €220 и спестява проект, който не може да се одобри.
Изби, тавани и пристройки в област Монтана
Квадратните метри, които вече притежавате — изби, тавани и пристройки, направени сухи, топли и законни.
Всяка работа от този вид започва по един и същ начин: идва човек, премерва, снима и записва какво наистина е състоянието, преди някой да е казал цена. Премерването е безплатно, докладът е ваш и не сте задължени да ползвате нас за работата, която той препоръчва.
Моля, не отваряйте сами конструкция или инсталации. Премахването на стена, пробиването на носещ елемент или отварянето на ВиК, газова или електрическа инсталация не е работа, която се започва на основание на един уебсайт. В панелна сграда почти всяка вътрешна стена носи, а в жилище от седемдесетте инсталацията често е алуминиева и незаземена. Работа от този вид иска конструктивно становище от инженер-конструктор, а в повечето случаи и разрешение за строеж и съгласие на етажната собственост. Никога не приемайте, че един кръг е изключен, и никога не приемайте общите насоки на тази страница за заместител на правоспособен човек, който да погледне вашата собствена сграда.
Въпроси
Изби, тавани и пристройки — въпросите, които ни задават най-често
Може ли избата ми законно да стане спалня?
Само ако височината, естествената светлина, вентилацията и вторият изход отговарят на изискванията и ако промяната на предназначението бъде разрешена. В част от случаите отговорът е не и ще ви го кажем, преди да сте платили проект. Помещение, направено обитаемо без това, не се брои за жилищна площ при продажба и е проблем при сделка.
Избата ми е само леко влажна. Проблем ли е това?
Да, и то по-често, отколкото хората приемат. „Леко влажна“ значи, че относителната влажност е достатъчно висока, за да храни мухъл зад всичко, което сложите на стената. Или се решава преди покритията, или се появява през тях. Не съществува боя, която да поправи това.
Колко струва да се направи една изба суха?
Ако причината е отвън — улуци, наклон, цокъл — често под €1500. Ако трябва вътрешен дренаж, шахта с помпа и паропреграда, това е част от лентата €260 – €420 на кв. м. Затова първо се проверява външното: то е една десета от цената и се пробва първо.
Струва ли си преустройството на таван?
Когато височината стига без промяна на покрива — почти винаги, при €280 – €480 на кв. м това е най-евтината добавена площ след избата. Когато иска промяна на покривната конструкция, вече е строеж с разрешение и сметката се променя изцяло. Разликата се установява за половин ден.
Трябва ли разрешение за преустройство на изба или таван?
За обитаема площ — да, това е промяна на предназначението и минава през проект и разрешение за строеж, а в етажна собственост и през съгласие. За помещение, което си остава складово и не се отопява, обикновено не. Оценяваме в коя категория сте в самото начало.
Може ли да поправите незаконно преустройство, направено от друг?
Понякога да, и това е разговор с общината, преди да е разговор за строеж. Част от нещата се узаконяват с проект и доплащане, част не могат и се връщат в предишното състояние. Ще ви кажем честно в коя от двете категории попадате — това е и първото, което един купувач ще провери.
Свързани
Често се търси заедно с това
Цялостни ремонти
Цялостен ремонт
Цяло жилище, поето от премерването и съгласуванията до деня, в който се нанасяте обратно — на един договор и един график.
Още
Цялостни ремонти
Ремонт на апартамент
Ремонти в етажна собственост, подредени около правилника, общото събрание и съседите от шест страни.
Още
Цялостни ремонти
Стари къщи и реставрация
Мазилка, паркет, камини и дърводелска работа, възстановени и допълнени, вместо изкъртени и заменени с нещо по-ново.
ОщеБезплатно премерване, писмена оферта, твърда цена
Запишете безплатно премерване
Кажете помещението, сградата и приблизително колко смятате да похарчите, и ще ви кажем честно дали тези три неща са на едно място. Премерването и писмената оферта са безплатни, а таксата за проектното проучване се приспада изцяло от договор за изпълнение.