Обектът ви е спрял с друга фирма? Поемаме недовършени обекти. Донесете проекта, разрешението и последната фактура и ще ви кажем честно колко струва да се довърши. Обадете се на 000 000 000
Разликата между офис и жилище не е в материалите. Тя е в това, че офисът има краен срок с цена — всяка седмица закъснение е наем, платен за помещение, в което никой не работи, или екип, който няма къде да седне. Затова започваме от датата и връщаме графика назад, вместо да броим напред от днес.
Второто, което различава офиса, е акустиката. В почти всяка оферта, срещу която сме давали своя, звуковата изолация е подценена: преградата спира до окачения таван, вместо да стигне до плочата, а през общия таванен обем се чува всичко. Това е най-евтината грешка да се допусне и най-скъпата да се поправи, защото се поправя, като се разваля таванът.
Третото е, че почти никой не може да затвори. Затова строим на етапи зад запечатана преграда, работим шумното преди девет и след шест и подреждаме така, че една половина да работи, докато се строи другата. Това добавя време и струва повече — и почти винаги излиза по-евтино от затварянето.
Какво включва един офис фит-аут
Всяко перо се появява в писмения обхват с цена. Липсващите пера са там, където се крие разликата между две оферти.
Съгласуване с наемодателя и сградата
Какво позволява договорът за наем, какво иска сградата и какво трябва да се върне в първоначален вид в края на наема. Последното се пропуска най-често и се плаща най-скъпо.
Разпределение и прегради
Гипсокартонни и остъклени прегради, оразмерени по броя хора и по начина, по който екипът наистина работи, а не по броя работни места, който се побира.
Инсталации и електрозахранване
Ново табло, кръгове, точки за данни, окачен таван с осветление и климатизация. Мощността се проверява в началото — увеличаването ѝ е срок, а не разход.
Акустика, изведена до плочата
Преградите между кабинети и заседателни зали се извеждат до конструктивната плоча, не до окачения таван. Това е единственият начин казаното вътре да не се чува отвън.
Кухненски бокс
Направен като мебел, а не като кухня — плот, мивка, хладилник, място за кафе и достатъчно място за миене. Това е и помещението, което екипът ползва най-много.
Рецепция и вход
Първото и единственото помещение, което външните хора виждат. Заслужава повече внимание, отколкото обикновено получава, и по-малко разход, отколкото обикновено се предлага.
Настилки и покрития
Настилка, оразмерена за контрактна употреба, а не за жилище. Разликата излиза наяве през осемнайсетия месец.
Почистване, пускане и предаване
Пускане на всички системи, показването им на човек от вашия екип и документите.
Какво наистина бави един офис проект
Пет неща, и нито едно от тях не е строителството.
Късно започнато съгласуване с наемодателя
Стои първо в списъка, защото е първо и по време. Договорът за наем обикновено иска писмено одобрение на проекта, а то не идва за два дни.
Мощност и присъединяване
Увеличаването на мощността е срок на доставчика, а не наша работа. Проверява се в първата седмица, защото ако не стига, всичко останало се пренарежда около него.
Дълги срокове за прегради и обзавеждане
Остъклени профилни системи и обзавеждане се поръчват веднага след одобрения проект. Дванайсет седмици срок не се интересуват от датата на наема ви.
Климатизация и вентилация
Външните тела почти винаги са по фасадата, а фасадата е обща част. Съгласуването на местата им е отделен разговор и отделен срок.
Връщане в първоначален вид
Ако договорът го изисква, това е разход в края на наема, който трябва да е известен в началото. Проект, който го игнорира, оставя сметка след пет години.
Ремонт на офис в област Монтана
Работни места, изградени наново около дата на откриване и правилник на сградата, на етапи, за да продължи бизнесът да работи.
Всяка работа от този вид започва по един и същ начин: идва човек, премерва, снима и записва какво наистина е състоянието, преди някой да е казал цена. Премерването е безплатно, докладът е ваш и не сте задължени да ползвате нас за работата, която той препоръчва.
Въпроси
Ремонт на офис — въпросите, които ни задават най-често
Колко струва фит-аут на офис?
Стандартният фит-аут е €200 – €330 на кв. м от наетата площ, а с висок стандарт — €350 – €580. Освежаването, при което разпределението остава, е €70 – €130. Обзавеждането е отделно и обикновено добавя €900 – €4000 на човек, в зависимост от нивото.
Може ли да работим, докато строите?
Почти винаги, и това е нормалният начин тук. Строим на етапи зад запечатана преграда с филтрация, шумното се прави преди девет и след шест, а половините се разменят по средата. Добавя две до три седмици към графика и почти винаги излиза по-евтино от затварянето.
Колко време отнема?
Осем до четиринайсет седмици на обекта за стандартен етаж, след като съгласуванията и мощността са уредени. Пред тях стоят две до четири седмици проект и четири до осем седмици съгласувания и поръчки. Работата на етапи добавя около една трета.
Защо толкова наблягате на акустиката?
Защото е единственото нещо в един офис, което не може да се поправи, без да се развали онова, което е върху него. Преграда, спряла до окачения таван, пропуска всичко през общия таванен обем. Извеждането ѝ до конструктивната плоча струва малко при строежа и много после.
Кой говори с наемодателя?
Ние подготвяме проекта и обхвата във вида, в който наемодателят ги иска, и отговаряме на въпросите му. Подписът по договора за наем е ваш, но преписката е наша работа. Започваме я в първата седмица, защото тя е най-дългият срок в проекта.
Какво става в края на наема?
Ако договорът иска връщане в първоначален вид, това е разход, който трябва да е известен в началото, и ние го остойностяваме заедно с фит-аута. Проект, който го игнорира, оставя неприятна сметка след пет години — а тя често е една пета от цената на самия фит-аут.
Свързани
Често се търси заедно с това
Офиси и търговски обекти
Магазини и заведения
Магазини, шоуруми и заведения, изградени към дата на откриване, с подредени първо проверките, които я решават.
Още
Офиси и търговски обекти
Кабинети и практики
Кабинети и практики, изградени да са спокойни, а не клинични, със звуковата изолация, която всички останали подценяват.
Още
Офиси и търговски обекти
Обзавеждане за офис
Обзавеждащият слой на едно работно място, спецификуван от доставчиците и доставен по същия график като строежа.
ОщеБезплатно премерване, писмена оферта, твърда цена
Запишете безплатно премерване
Кажете помещението, сградата и приблизително колко смятате да похарчите, и ще ви кажем честно дали тези три неща са на едно място. Премерването и писмената оферта са безплатни, а таксата за проектното проучване се приспада изцяло от договор за изпълнение.