Моля, не отваряйте сами конструкция или инсталации. Премахването на стена, пробиването на носещ елемент или отварянето на ВиК, газова или електрическа инсталация не е работа, която се започва на основание на един уебсайт. В панелна сграда почти всяка вътрешна стена носи, а в жилище от седемдесетте инсталацията често е алуминиева и незаземена. Работа от този вид иска конструктивно становище от инженер-конструктор, а в повечето случаи и разрешение за строеж и съгласие на етажната собственост. Никога не приемайте, че един кръг е изключен, и никога не приемайте общите насоки на тази страница за заместител на правоспособен човек, който да погледне вашата собствена сграда.
Стъпка по стъпка
Седем неща, които се правят първи
В този ред. Първите две са тези, които хората прескачат, и те са двете, които решават дали останалото ще върви добре.
Решете бюджета, преди да решите кухнята
Пресметнете колко сте готови да похарчите общо, после извадете петнайсет процента и приемете това за строителното число. Остатъкът покрива нещата, които никой не слага в таблица — обзавеждане, пердета, изнасяне и склад, и стената, която премерването още не е намерило.
Разберете какво изисква точно вашата сграда
Поискайте от домоуправителя правилника на етажната собственост и решенията на общото събрание, преди да сте говорили с която и да е фирма. Колко често се събира събранието, кои общи части не се пипат без съгласие и има ли ограничения за шум и за часове ще решат кога тръгвате далеч повече от свободния график на един изпълнител.
Снимайте и премерете това, което имате
Снимки на всяка стена, на тавана, на съществуващото ВиК и на електрическото табло, плюс груби размери на помещенията. Това позволява на проектанта да ви каже нещо полезно на първото обаждане, вместо на третото.
Съберете нещата, които харесвате, и нещата, които мразите
Двайсет снимки на помещения, които обичате, са полезни. Пет снимки на помещения, които не понасяте, са по-полезни. Донесете и двете — вторият комплект е онова, което спира един проектант да ви поведе към нещо, което тихо ще намразите.
Задайте на всеки кандидат едни и същи четири въпроса
Тази цена твърда ли е, или е приблизителна? Какво става, ако отворите стена и намерите нещо? Кой е на обекта всеки ден и ваш работник ли е този човек? Какво точно получавам при предаването? Изпълнителите, на които тези въпроси не се харесват, ви казват нещо полезно.
Решете къде ще живеете и къде ще стоят нещата
Ремонт на кухня значи хранене навън или временна кухня за два-три месеца. Цялостен ремонт значи изнасяне. Решете това рано — това е истински разход и мястото му е в бюджета, а не в неприятна изненада през четвъртата седмица.
Не поръчвайте нищо сами, преди чертежите да са окончателни
Най-скъпата грешка, която виждаме, е клиент, купил красив шкаф за баня, мивка или плот, преди разпределението да е фиксирано. Никога не се побира съвсем, не може да се върне и помещението се преправя около него. Изберете рано, поръчайте късно.
Онова, което никой не иска да чуе
Извадете петнайсет процента от бюджета си, преди да сте похарчили нищо
Каквото и число да имате наум, третирайте осемдесет и пет процента от него като строителен бюджет. Остатъкът не е резерв за бедствия — той е обикновеният, напълно предвидим разход за нещата, които никога не се появяват в офертата на един строител.
Обзавеждане, пердета, осветление, което ще искате да смените, изнасянето и складът, храненето навън в продължение на десет седмици без кухня, и онази една стена, която се оказва, че крие нещо. Всяко от тези неща е истинско, нито едно от тях не е ничия вина, а домакинство, което е планирало за тях, завършва ремонта в добро настроение.
- Строителството — осемдесет и пет процента от общото, което сте готови да похарчите.
- Обзавеждане и пердета, които редовно стигат една пета от строителния разход.
- Изнасяне и склад за едно домакинство — обикновено €700 до €1800 за цяло жилище.
- Разходи за живот без кухня, за два до три месеца.
- Истински резерв вътре в строителното число за онова, което една стена крие.
Как се сравняват оферти
Четири въпроса към всеки изпълнител, включително към нас
Задайте и четирите на всеки кандидат и запишете отговорите. Разликата между три оферти обикновено се свива, щом разберете кои от тях описват една и съща работа.
Твърда ли е цената, или е приблизителна с празни пера?
Празно перо е запълващо число за нещо, което още не сте избрали. То прави офертата по-евтина на вид и крайната фактура непредвидима. Твърда цена срещу спецификация, в която всичко е конкретно, е единственото число, което наистина може да се сравни с друго.
Какво става, ако отворите стена и намерите нещо?
Правилният отговор назовава вероятните находки и ги остойностява предварително — стара инсталация, мъртви тръби, под извън хоризонт, липсваща греда. Грешният отговор е уверение, че вероятно няма да се случи. В сграда отпреди петдесет години ще се случи.
Кой е на обекта всеки ден и ваш работник ли е?
Искате назован технически ръководител, който е работник на фирмата, присъства всеки ден и чийто телефон имате. Обект, воден от човек, който минава два пъти седмично и координира шест несвързани бригади, е там, където живеят повечето провалени графици.
Какво точно получавам при предаването?
Писмена гаранция за изпълнението като документ, целият комплект чертежи, спецификацията на покритията, документите на уредите и материалите и приключването на разрешението, ако е имало такова. Ако един изпълнител не може да изброи това бързо, е защото обикновено не го изготвя.
Тревожни знаци
Нещата, които трябва да ви накарат да се замислите
Цена, дадена без оглед
Никой не може да остойности ремонт по снимки и описание. Число, направено така, или е надуто, за да покрие неизвестното, или ще расте.
Голяма капара предварително
Разумната капара покрива мобилизацията и поръчките с дълъг срок. Искане за една трета или половината от стойността на договора, преди да е станало каквото и да е, е проблем с оборотни средства, прехвърлен на вас.
Натиск да решите тази седмица
Отстъпка, която изтича, е търговска техника, а не цена. Добрите фирми тук са запълнени три до пет месеца напред и нямат никаква причина да ви пришпорват.
Нежелание нещата да се пишат
Всичко, което наистина е договорено, може да се запише. Изпълнител, който предпочита обхватът да остане разговор, си пази място да спори за него после.
Няма застраховка или се говори мъгляво за нея
Поискайте копие от застраховката професионална отговорност и фирмени данни. Това е обикновена молба и се изпълнява за един ден. Колебанието тук е достатъчно основание да прекратите разговора. Лиценз за ремонти в България не съществува, така че никой не може да ви покаже такъв — ако някой ви покаже, попитайте кой го е издал.
Оферта, която е далеч под останалите
Понякога е ефективност. Много по-често нещо липсва от обхвата и ще го срещнете по-късно като допълнително споразумение, в момент, в който нямате избор.
Без такса, без ангажимент
Започнете с премерване и с честен разговор
Донесете снимките си, правилника на етажната собственост и приблизителен бюджет. Ще ви кажем още на първото обаждане дали онова, което искате, и онова, което сте готови да похарчите, са на едно място.