Преди етапите
Числото, което обикновено ви казват, е третият етап
Когато един изпълнител каже, че кухнята отнема десет седмици, той има предвид десет седмици строителство. Това е вярно и не е въпросът, който сте задали. От първото обаждане до готвене в новата кухня обикновено са пет до седем месеца, а за цял апартамент — девет до четиринайсет. Разликата са проектът и съгласуванията, и тя е напълно предвидима, щом някой си направи труда да я погледне.
Всичко, което трябва да се реши, преди която и да е цена да значи нещо.
Първи етап — проект и премерване (3 до 6 седмици)
Премерване на място
Идва човек и премерва помещението както трябва, включително нещата, които решават разпределението — къде наистина минават щранговете и вентилацията, кои стени носят, колко извън правоъгълник е стаята и каква е височината под мазилката.
Две различни посоки
Планове и разгъвки за два наистина различни подхода, а не един вариант и две примамки. Преглеждат се с вас в студиото, с библиотеката от материали на масата.
Палитра на покритията, физически
Камък, фурнир, плочки, метал и плат, избрани, като истински мостри се изнесат до прозореца, на светлината, в която ще живеят, а не като се гледат снимки на тях.
Рамка на бюджета, по пера
Реалистична строителна рамка, разбита по видове работи, за да се вижда кои решения наистина движат числото и кои почти не го помръдват.
Етапът, който тихо решава кога ще завършите. Върви успоредно, не след това.
Втори етап — съгласувания и поръчки (4 до 12 седмици)
Разрешение за строеж
Там, където работата го изисква, подготвяме проекта с правоспособен проектант и го внасяме в общината. Внасянето не е бавната част; бавната част е да се отговори както трябва на първата забележка.
Общото събрание
В етажна собственост — съгласието, което правилникът изисква за общите части, за щранговете и за фасадата. Събрание, което се събира веднъж на тримесечие, е най-честата причина един обект да тръгне късно.
Поръчки с дълъг срок
Мебелите, камъкът и обзавеждането се поръчват сега, срещу одобрените чертежи. Всичко вносно се поръчва първо, защото дванайсет седмици срок на доставка не се интересуват от вашия график.
Графикът на изпълнението
График седмица по седмица, изчислен назад от датата, на която трябва да сте вътре, с резерва точно там, където е рискът.
Шумната, прашната и конструктивно интересната част.
Трети етап — събаряне и груб строеж (2 до 5 седмици)
Първо защитата
Покрити подове, запечатана преграда срещу прах на входа, работеща филтрация и защитени общи части на сградата, преди да е пипнато каквото и да е. В обитавана сграда това е по-голямата част от репутацията.
Внимателно разчистване
На ръка навсякъде, където нещо се запазва или допълва — оригинални профили, камини, паркет. Нищо не се събаря в помещение, от което нещо се спасява.
Каквото стените са криели
Стара инсталация, мъртви тръби, липсваща греда, под, два сантиметра извън хоризонт. Тук излиза наяве и точно затова договорът вече казва колко струва всяко от тези неща.
Груби работи и проверка
Преградни стени, ВиК, електро и вентилация се изпълняват и се преглеждат, преди да се затвори каквото и да е. Нищо не се покрива, преди да е погледнато.
Бавната, тиха част, в която парите видимо се появяват.
Четвърти етап — довършване и предаване (3 до 8 седмици)
Шпакловка, боя и подове
Работата по основата, която никой не снима и всеки усеща. Наистина равна стена е разликата между добра кухня и скъпа кухня.
Мебели и камък
Дърводелската работа се монтира и се подрязва по истинските стени, а камъкът се замерва отгоре, върху вече монтираните шкафове — никога по чертеж, винаги по това, което наистина е там.
Обзавеждане и подредба
Бройките се докарват от нашия склад, оглеждат се, монтират се и се подреждат, а всяка опаковка си тръгва с нас.
Забележки и предаване
Обхождаме с вас и записваме списъка. После оправяме списъка, предаваме гаранцията, чертежите и спецификациите и сваляме преградата срещу прах.
Онзи, който решава кога ще завършите
Съгласуванията не са забавяне. Те са етап.
Вторият етап е онзи, за който никой не заделя време, и е онзи, който най-често мести крайната дата с цял сезон. Той е и етапът, в който работата е почти изцяло административна — точно затова е толкова лесно да върви успоредно с всичко останало, ако някой го започне в първия ден.
Най-голямата отделна променлива е колко често се събира общото събрание на вашата сграда. Насрочено събрание и пълна преписка са три до шест седмици. Ненасрочено събрание и една липсваща хартия са три месеца — по причина, която няма нищо общо с проекта ви и всичко общо с един документ. Искаме правилника на етажната собственост още в първия разговор и правим графика назад от истинския календар на събранието.
- Разрешение за строеж: две до осем седмици, като времето се определя от отговора на първата забележка.
- Решение на общото събрание: две седмици до четири месеца, според това кога се събира.
- Съгласуване при културна стойност, където се изисква: добавете четири до дванайсет седмици.
- Вносни мебели и камък: десет до осемнайсет седмици, поръчани срещу окончателни чертежи.
- Обзавеждане по поръчка: десет до шестнайсет седмици — затова се поръчва преди събарянето.
От край до край
Реалистични срокове, от първото обаждане до нанасянето
Това са числата, които казваме, и те предполагат, че съгласуванията започват веднага, а не след като проектът е готов.
Баня
Три до пет месеца от край до край — четири до седем седмици на обекта, а останалото е проект, съгласувания и поръчки. Жилище с една баня е случаят, в който свиваме най-силно.
Кухня
Четири до шест месеца от край до край — осем до четиринайсет седмици на обекта. Срокът за мебелите и цикълът на общото събрание обикновено вървят едновременно, така че едното не се добавя към другото.
Цял апартамент
Седем до дванайсет месеца от край до край — четири до седем месеца на обекта. Обединяването на два апартамента отнема повече време в документи, отколкото в строителство.
Къща
Десет до шестнайсет месеца от край до край — шест до единайсет месеца на обекта. Повече конструкция, повече занаяти и обикновено пристройка, която носи собствени съгласувания.
Офис или търговски обект
Три до седем месеца от край до край — осем до шестнайсет седмици на обекта. Съгласието на наемодателя и увеличаването на мощността са двете неща, които най-често решават датата.
Козметичен ремонт
Четири до десет седмици от край до край. Без конструктивни работи, обикновено без разрешение и често без решение на общото събрание. Това е единствената категория, при която числото за обекта наистина е целият отговор.
Накратко
Ако направите само четири неща, за да пазите датата си
- Поискайте правилника от домоуправителя още днес, преди да сте говорили с нито един изпълнител. Той ви казва реалистичната ви начална дата.
- Разберете кога се събира общото събрание. Едно обаждане, а е най-голямата отделна променлива в целия график.
- Довършете проекта както трябва, преди да поръчате каквото и да е. Промяна след поръчка струва пари; промяна след внасяне струва сезон.
- Поръчайте първо нещата с дълъг срок — вносните мебели, камъкът и обзавеждането тръгват преди събарянето, а не когато обектът е почти готов.
Работите към твърда дата?
Кажете датата на първото обаждане
Изтичащ наем, дете на път, общо събрание веднъж на тримесечие. Планираме съгласуванията назад от вашата дата, вместо напред от днес — и ако сметката не излиза, ще го кажем на първата среща, а не през третия месец.