Обектът ви е спрял с друга фирма? Поемаме недовършени обекти. Донесете проекта, разрешението и последната фактура и ще ви кажем честно колко струва да се довърши. Обадете се на 000 000 000
Старите градски къщи в Монтана, Берковица и Чипровци са от края на деветнайсети и началото на двайсети век — зидана каменна или тухлена конструкция на варов разтвор, дървени гредореди, гипсови корнизи и розетки, дъбов паркет и дървена дограма с капаци. Нищо от това не се държи като съвременна сграда и нищо от това не понася съвременните материали, приложени безразборно.
Най-честата вреда, която виждаме, не е занемаряването. Тя е ремонт, направен добронамерено с грешни материали: циментова мазилка върху варова зидария, която задържа влагата вътре; гипсокартон, закован върху корниз; ПВЦ дограма в отвор, скроен за дървена; и подова замазка, изляна върху гредоред, който не я носи. Част от нашата работа е да развалим такива ремонти.
Ще ви кажем и кога да не пипате. Паркет, който скърца, но е здрав, врата, която се е слегнала, но е оригинална, и мазилка с пукнатини, които са стари и неподвижни, обикновено се лекуват, а не се сменят. Това е по-евтино и е единственият начин къщата да остане онова, което е.
Какво възстановяваме и как
Всяко от тези неща се остойностява след оглед, защото състоянието се различава драстично.
Гипсови корнизи и розетки
Профилът се снема от оцелялата част, прави се шаблон и липсващите дължини се отливат по него на място или в работилница. Свързването се вижда само отблизо и само ако знаете къде да гледате.
Паркет и дюшеме
Вдигане, номериране, закърпване с дъски, извадени от по-малко видими помещения в същата къща, укрепване на гредореда отдолу и цикльосване наново. Нов паркет никога не съвпада по цвят със стар.
Камини и зидани печки
Почистване, укрепване, възстановяване на липсваща зидария и на кахли, където е имало. Отваряне на комин, който е бил зазидан, се прави само след като е проверен по цялата височина.
Врати, каси и первази
Оригиналните врати почти винаги си струва да се възстановят — масивът им е по-добър от всичко продавано днес. Свалят се, изчистват се от слоевете боя, поправят се фугите и се боядисват наново.
Дървена дограма и капаци
Възстановяване на дървената дограма с нови уплътнения и, където е възможно, второ стъкло. Външните дървени капаци се поправят и се връщат — те са част от вида на сградата и вършат работа.
Стълбища и парапети
Стягане на разхлабени стъпала и балюстри, подмяна на изгнили елементи по образец и премахване на боята от дървения парапет.
Зидария и фасада
Фугиране с варов разтвор, не с цимент. Циментовата фуга е по-твърда от камъка около нея и го разрушава — това е най-често срещаната грешка по стари фасади тук.
Как една стара къща се прави годна за живеене днес
Съвременният комфорт е съвместим със стара къща. Съвременните материали, приложени безразборно, не са.
Нова инсталация без дълбаене
Кабелите минават през кухини в пода, зад первази и в тавана на етажа отдолу, а не се дълбаят в оригинална мазилка. Дълбаенето разрушава повече, отколкото струва инсталацията.
Отопление и изолация
Изолацията в стара къща отива на тавана и в пода — там е по-голямата част от загубите и там не се променя нищо видимо. Външната изолация върху варова зидария се обмисля много внимателно, а при сграда с културна стойност често изобщо не е допустима.
Пристройки и отваряния
Пристройка отзад и отваряне между помещения са възможни и в стара къща, но при зидана конструкция всеки отвор иска конструктивно становище и правилно изпълнена преградна греда.
Влага, направена както трябва
Влагата в стара къща почти винаги идва отвън и отдолу: запушен улук, липсваща хидроизолация на цокъла, вдигната околна настилка, циментова мазилка, която не пуска стената да диша. Лекува се причината, не се залепва пластир.
Културна стойност
Ако сградата или зоната имат културна стойност, съгласуването е самостоятелно, върви успоредно и се интересува от онова, което се вижда отвън и от оригиналното отвътре. Планира се от първия ден.
Стари къщи и реставрация в област Монтана
Мазилка, паркет, камини и дърводелска работа, възстановени и допълнени, вместо изкъртени и заменени с нещо по-ново.
Всяка работа от този вид започва по един и същ начин: идва човек, премерва, снима и записва какво наистина е състоянието, преди някой да е казал цена. Премерването е безплатно, докладът е ваш и не сте задължени да ползвате нас за работата, която той препоръчва.
Моля, не отваряйте сами конструкция или инсталации. Премахването на стена, пробиването на носещ елемент или отварянето на ВиК, газова или електрическа инсталация не е работа, която се започва на основание на един уебсайт. В панелна сграда почти всяка вътрешна стена носи, а в жилище от седемдесетте инсталацията често е алуминиева и незаземена. Работа от този вид иска конструктивно становище от инженер-конструктор, а в повечето случаи и разрешение за строеж и съгласие на етажната собственост. Никога не приемайте, че един кръг е изключен, и никога не приемайте общите насоки на тази страница за заместител на правоспособен човек, който да погледне вашата собствена сграда.
Въпроси
Стари къщи и реставрация — въпросите, които ни задават най-често
Може ли липсваща част от корниз наистина да се допълни?
Да. Снема се профилът от оцелялата част, прави се шаблон и липсващите дължини се отливат по него. Свързването се вижда отблизо, ако знаете къде да гледате, и не се вижда от два метра. Това е значително по-евтино от подмяна на целия корниз и е единственият начин той да остане оригинален.
По-евтино ли е да се изкърти всичко и да се започне отначало?
На квадратен метър — обикновено да, и точно затова се прави толкова често. Но онова, което се маха, е причината къщата да струва повече от съседната. Ще ви кажем честно кои елементи си струва да се спасят и кои са отишли — не всичко старо е ценно и няма да се преструваме, че е.
Занимавате ли се със съгласуването при културна стойност?
Подготвяме заданието, координираме проектантите и внасяме преписката. Съгласуването е самостоятелно, върви успоредно на разрешението за строеж и не го замества — нито то замества него. Планира се от първия ден, защото е най-дългият срок в такъв обект.
Къщата има влага. Това капилярна влага ли е?
Понякога, но много по-рядко, отколкото се твърди. Първо проверяваме улуците, наклона на околната настилка, състоянието на цокъла и дали някой не е измазал стената с цимент. В голяма част от случаите причината е една от тези четири и се отстранява за част от цената на „хидроизолация отвътре“, която в стара къща често влошава нещата.
Може ли старата дограма да се направи да работи?
Обикновено да, и обикновено си струва. Дървото в стара дограма е по-качествено от всичко продавано днес. Разглобява се, поправят се фугите, слагат се уплътнения и там, където профилът позволява, се влага тънък стъклопакет или второ стъкло. Резултатът не е като нова дограма, но е близо — и къщата остава каквато е.
Може ли да имаме съвременна кухня в стара къща?
Разбира се, и това е един от най-хубавите контрасти в такива жилища. Условието е инсталациите да минат, без да се дълбае в оригинална мазилка, и мебелта да не се опира в корниз или в первази, без да ги уважава. И двете се решават в чертежа, а не на обекта.
Свързани
Често се търси заедно с това
Цялостни ремонти
Цялостен ремонт
Цяло жилище, поето от премерването и съгласуванията до деня, в който се нанасяте обратно — на един договор и един график.
Още
Цялостни ремонти
Ремонт на апартамент
Ремонти в етажна собственост, подредени около правилника, общото събрание и съседите от шест страни.
Още
Цялостни ремонти
Изби, тавани и пристройки
Квадратните метри, които вече притежавате — изби, тавани и пристройки, направени сухи, топли и законни.
ОщеБезплатно премерване, писмена оферта, твърда цена
Запишете безплатно премерване
Кажете помещението, сградата и приблизително колко смятате да похарчите, и ще ви кажем честно дали тези три неща са на едно място. Премерването и писмената оферта са безплатни, а таксата за проектното проучване се приспада изцяло от договор за изпълнение.