Обектът ви е спрял с друга фирма? Поемаме недовършени обекти. Донесете проекта, разрешението и последната фактура и ще ви кажем честно колко струва да се довърши. Обадете се на 000 000 000
Апартаментът ви свършва там, където започват общите части, и точно тази граница решава какво може да се направи. Стените между жилищата, плочите, щранговете, фасадата, покривът и стълбището не са ваши, дори когато минават през вашето жилище. Пипането им иска решение на общото събрание по реда на Закона за управление на етажната собственост — и това е срок, не формалност.
Практическата разлика е в графика. Онова, което е ваше — вътрешни неносещи стени, настилки, шпакловка, кухня, санитария на място, вътрешна дограма — може да започне другата седмица. Онова, което е обща част, започва след събранието. Затова първото, което правим, е да разделим обхвата на тези две купчини и да пуснем едната напред.
Второто, което правим, е да поговорим със съседите преди първия удар с чука, а не след третото оплакване. Едно писмо на входа с датите, часовете за шум, телефона на техническия ръководител и деня на спиране на водата спестява повече конфликт от всяка друга мярка, която сме опитвали.
Общите части — какво иска решение и какво не
Това е границата, върху която се бърка най-много и която решава дали тръгвате след седмица или след три месеца.
Ваше е и не иска решение
Вътрешни неносещи стени, настилки, шпакловка и боя, кухня и санитария на място, вътрешни врати, вътрешно обзавеждане и подмяна на дограма в съществуващия отвор без промяна на вида.
Обща част и иска решение
Щрангове, носещи стени и плочи, фасада, включително външни климатични тела и промяна на дограмата откъм вида, покрив, стълбище и коридори, и всичко, което минава през чуждо жилище.
Носеща стена — отделен въпрос
Дори когато е вътре във вашето жилище, носещата стена е част от конструкцията на сградата. Иска конструктивно становище, а често и разрешение за строеж. В панелна сграда почти всяка вътрешна стена носи.
Мокро над сухо
Правилникът на много сгради не допуска мокро помещение да се измести над сухо помещение на съседа отдолу. Проверява се, преди да се проектира банята, а не след това.
Часове за шумна работа
Правилникът задава прозорците. Къртенето се планира вътре в тях. Обект, който ги нарушава, събира оплаквания, а оплакванията стигат до събранието.
Спиране на водата и тока
Иска предизвестие до входа и се планира в делничен предобед. Уговаря се предварително, не в деня.
Товарене и внасяне
Тесен вход, малък или липсващ асансьор и няма товарен вход. Това ограничава размера на плочите и на мебелите — ограничение, което влиза в проекта.
Работа в обитавана сграда
Тази част не е учтивост. Тя е причината да ни пускат обратно в същия вход.
Запечатана преграда и филтрация
Преграда на входа на жилището с цип и работещ филтър, който държи помещението в леко подналягане. Прахът, който не излиза в стълбището, не се връща като оплакване.
Защита на стълбището и асансьора
Стъпалата, парапетът и кабината на асансьора се покриват в първия ден и остават покрити до последния. Щета по общи части се плаща от вас, не от нас — затова я предотвратяваме.
Уговорени доставки
Доставките се насрочват, а не пристигат. Камион, спрял пред входа в грешния час, струва повече добра воля от цената на онова, което вози.
Ежедневно почистване
Стълбището се почиства в края на всеки работен ден, а не в края на обекта. Това е разликата между съсед, който търпи, и съсед, който пише.
Дисциплина по шума
Радио няма. Къртене само в уговорените часове. Обедна почивка се спазва — в български вход това не е препоръка.
Писмо до входа
В първия ден: какво се прави, докога, в кои часове ще е шумно, кога ще спре водата и телефонът на техническия ръководител. Едно листче спестява три конфликта.
Ремонт на апартамент в област Монтана
Ремонти в етажна собственост, подредени около правилника, общото събрание и съседите от шест страни.
Всяка работа от този вид започва по един и същ начин: идва човек, премерва, снима и записва какво наистина е състоянието, преди някой да е казал цена. Премерването е безплатно, докладът е ваш и не сте задължени да ползвате нас за работата, която той препоръчва.
Моля, не отваряйте сами конструкция или инсталации. Премахването на стена, пробиването на носещ елемент или отварянето на ВиК, газова или електрическа инсталация не е работа, която се започва на основание на един уебсайт. В панелна сграда почти всяка вътрешна стена носи, а в жилище от седемдесетте инсталацията често е алуминиева и незаземена. Работа от този вид иска конструктивно становище от инженер-конструктор, а в повечето случаи и разрешение за строеж и съгласие на етажната собственост. Никога не приемайте, че един кръг е изключен, и никога не приемайте общите насоки на тази страница за заместител на правоспособен човек, който да погледне вашата собствена сграда.
Въпроси
Ремонт на апартамент — въпросите, които ни задават най-често
Колко време отнема решението на общото събрание?
Зависи изцяло от това кога се събира вашето. Ако събранието е насрочено, материалите се внасят и въпросът се решава на него. Ако не е, свикването само по себе си иска предизвестие и кворум, а събрание, което се проваля заради кворум, се насрочва наново. Реалистично: от три седмици до три месеца. Затова графикът се прави назад от събранието.
Какво значи „мокро над сухо“ и защо е важно?
Че мокро помещение — баня, тоалетна, кухня — не бива да се мести над сухо помещение на съседа отдолу. Правилниците на много сгради го забраняват изрично, а там, където не го забраняват, всяка евентуална щета пада върху вас. Ограничава преместването на банята далеч повече от каквото и да е техническо съображение.
Съседите ще бъдат ли проблем?
Само ако ги изненадате. Писмо на входа в първия ден с датите, часовете за шум, деня на спиране на водата и телефона на техническия ръководител решава по-голямата част от това. Останалото е спазване на обедната почивка и почистено стълбище всяка вечер.
Вие ли говорите с домоуправителя?
Да. Румен подготвя материалите — обхват, чертежи, застраховка, график — във вида, който домоуправителят може да внесе в събранието, без да ги преписва, и отговаря на въпросите му директно. Вие сте собственикът и гласът е ваш, но преписката е наша работа.
Могат ли два апартамента да се обединят?
Технически често да, ако стената между тях позволява отвор и конструкторът го потвърди. Правно това е промяна в самостоятелните обекти и минава през разрешение за строеж и през нотариус, а обединеният имот се вписва наново. Започва от €45 000 и почти винаги отнема повече време, отколкото хората очакват — заради документите, не заради строежа.
Какво става с депозита към етажната собственост?
Не всяка сграда взема такъв. Там, където има, той обезпечава щети по общите части и се връща, след като домоуправителят приеме, че стълбището и входът са в състоянието, в което са били. Затова снимаме общите части в първия ден — това е документът, който после решава спора.
Свързани
Често се търси заедно с това
Цялостни ремонти
Цялостен ремонт
Цяло жилище, поето от премерването и съгласуванията до деня, в който се нанасяте обратно — на един договор и един график.
Още
Цялостни ремонти
Стари къщи и реставрация
Мазилка, паркет, камини и дърводелска работа, възстановени и допълнени, вместо изкъртени и заменени с нещо по-ново.
Още
Цялостни ремонти
Изби, тавани и пристройки
Квадратните метри, които вече притежавате — изби, тавани и пристройки, направени сухи, топли и законни.
ОщеБезплатно премерване, писмена оферта, твърда цена
Запишете безплатно премерване
Кажете помещението, сградата и приблизително колко смятате да похарчите, и ще ви кажем честно дали тези три неща са на едно място. Премерването и писмената оферта са безплатни, а таксата за проектното проучване се приспада изцяло от договор за изпълнение.